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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1058 萬 (含車位價)
參考單價：29.5 萬/坪
地址：台中市太平區祥順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝麗豐中匯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.61 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：17.53 坪
車位坪數：8.93 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2169 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜欣國小太平國中
鄰近公園：東英公園馬卡龍公園
生活機能：十甲市場家樂福賣場
附近交通：74快速道路，國道四號聯絡道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1058 萬包含車位，單價約 29.5 萬/坪，在台中太平區屬於小資族友善的入門價位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，且為全新未住狀態，省去了修繕與裝潢成本。 3. 空間配置佳：2 房 2 廳格局，主建物 16 坪加上附屬建物與公共區域含車位，坪效高，適合家庭居住。 4. 停車便利：社區附贈坡道平面式車位，省去租車位的長期費用與不便。 5. 生活機能強：鄰近家樂福、十甲市場及公園，交通便捷（近快速道路與國道四號）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 15 樓頂層，夏季可能較熱，需確認屋頂隔熱狀況；若防水處理不佳，未來可能有漏水疑慮。 2. 衛浴數量少：全室僅有 1 間衛浴，對於未來家庭成員增加後的早晚使用高峰可能造成不便。 3. 通勤距離：位於太平區，若需要在台中市中心上班，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲標榜驚喜破盤價格且出價可談，買方有較大機會以更優惠的價格成交。 2. 增值潛力：鄰近東英公園、馬卡龍公園等綠地，加上太平東區開發計畫，長期可能提升居住品質與房價。 3. 投資收租：小資房產受青年租屋族群青睞，轉手或出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 頂樓轉手性：部分買家偏好中間樓層，未來 resale 時可能需面對較窄的買家群。 2. 社區管理變動：若管理公司變更為非理想對象，或社區修繕基金不足，將影響居住體驗與資產價值。 3. 市場波動：房地產景氣循環可能影響短期投資報酬率。

物件評論

此物件對於「首次置產的小資族」或「尋求高性價比居住品質的家庭」來說，是非常值得考慮的選擇。主要理由是總價控制在千萬元以內且包含車位，在當前房市行情下極具吸引力；屋況新穎代表您接手時無需額外花費，且 2 房 2 廳的設計兼具實用與舒適度。

不過，由於位於頂樓，建議您在簽約前務必進行詳細的防水檢查，並確認社區的維修基金管理狀況。若價格能如銷售說明所說的再談，此物件在自住舒適度與資產保值性之間取得了良好的平衡，值得優先看屋評估。

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